Ну и Банки Подобрать карту
ВТБ · лицензия ЦБ № 1000

Ипотека ВТБ: рыночная ставка, семейная ипотека и подвохи

Проверено 20.10.2026 по тарифам банка · источник · официальное название: Ипотека ВТБ

Ипотека ВТБ

Ипотека

ВТБ · лицензия ЦБ № 1000
по тарифам банка
На сайте банка
Рыночная ставка для обычного заёмщика
от 19,4 %взнос 20,1 %, с комплексной страховкой; без неё — 20,4 %
Семейная ипотека
по госпрограмме: 2–12 % по числу детей и региону
Минимум с условиями
от 18 %зарплата в ВТБ, кредит от 6 млн ₽ и взнос от 50,1 %
Полная стоимость кредита
19,14 % – 25,91 %ПСК по данным банка
Первый взнос
от 20,1 %от 20,1 %, деньги — на счёт ВТБ до сделки
Сумма
до 100 000 000 ₽на срок до 30 лет
Платёж: 5 млн ₽ на 20 лет
от 82 593 ₽по рыночной ставке
Страховка
Без комплексной страховки +1 п.п.

Подвох: Ставка «от 18,0 %» — это сумма всех скидок: зарплатный клиент (−0,4 п.п.), кредит от 6 млн ₽ (−0,5 п.п.), взнос от 50,1 % (−0,5 п.п.) и комплексная страховка. Покупатель без зарплаты в ВТБ со взносом 20,1 % и кредитом меньше 6 млн ₽ получит 19,4 %.

Проверено 20.10.2026 Оценивайте свои финансовые возможности и риски.

Подходит: Тем, у кого есть 20 % на взнос и кто готов оформить комплексную страховку: без зарплатной карты ставка 19,4 % — ниже, чем у Сбера при таком же взносе. Выгоднее всего тем, кто берёт от 6 млн ₽ или вносит больше половины: каждая из этих скидок — ещё 0,5 п.п.

Не подходит: Тем, кто не хочет страховать жизнь (+1 п.п.), кому нужна ИТ- или Дальневосточная ипотека с минимальным взносом в доме без проектного финансирования ВТБ (взнос от 40,1 %), и тем, кто рассчитывает на рекламные 18 % — их получит только зарплатный клиент с кредитом от 6 млн ₽ и взносом больше половины.

Все условия: Ипотека

Рыночная ставка для обычного заёмщикаРасчёт по страницам ВТБ на 05.10.2026: витринные «от 18,0 %» уже включают все четыре скидки. Без зарплатной скидки (0,4 п.п.), без скидки за кредит от 6 млн ₽ (0,5 п.п.; по сообщению банка от 15.05.2026 в Москве, Подмосковье и Петербурге порог — 10 млн ₽) и без скидки за взнос от 50,1 % (0,5 п.п.) остаётся 19,4 % — при первом взносе 20,1–50 % и комплексном страховании (жизнь и квартира). Без комплексной страховки — 20,4 %. Ставки одинаковы для вторички и новостроек. Доход подтверждается справкой или выпиской; при взносе от 50,1 % ставка — 18,9 %.
Рекламный минимум и условияВсе скидки сразу: зарплатный клиент ВТБ (−0,4 п.п.), кредит от 6 млн ₽ (−0,5 п.п.), первый взнос от 50,1 % (−0,5 п.п.) и комплексное страхование жизни и квартиры (без него +1 п.п.).
Платное снижение ставкиПлатной «покупки ставки» для самого заёмщика на сайте ВТБ нет. Снизить ставку за свой счёт может застройщик, агентство недвижимости или работодатель по программе «Купи ставку» (условия для договоров с 01.10.2026): например, скидка 0,5 п.п. на весь срок стоит партнёру 1,15 % от суммы кредита.
СтрахованиеПо закону обязательна только страховка квартиры от гибели и повреждения (в новостройке — после сдачи дома). Страхование жизни и трудоспособности добровольное, но без него ставка выше на 1 п.п. ВТБ оценивает комплексную страховку до 1 % от суммы кредита в год, премию платят ежегодно. Полис нужно оформить в течение 15 дней после регистрации собственности и не позже ближайшей даты пересмотра ставки — 1 апреля или 1 октября.
Страхование жизни и ставка+1 п.п. без комплексного страхования (жизнь и здоровье плюс квартира). Все ставки на сайте ВТБ указаны с ним.
Документы и доходПаспорт и СНИЛС плюс подтверждение дохода: 2-НДФЛ, справка по форме ВТБ или другого банка, выписка из СФР или выписка по счёту с информационной справкой. Зарплатным клиентам ВТБ справки не нужны. Есть вариант «по двум документам» — паспорт и ИНН или СНИЛС через Госуслуги, кредит до 60 млн ₽.
РешениеПредварительное решение онлайн — от 2 минут.
Онлайн-оформлениеЗаявка — на сайте или в приложении, документы по сделке можно подписать онлайн или в офисе. В тарифах ВТБ предусмотрена электронная регистрация через сервис «Метр квадратный».
Досрочное погашениеПолностью или частично в любой день без комиссии: заявление по форме банка не позднее чем за 1 календарный день, деньги на текущем счёте — до 19:00 мск в дату погашения (Общие условия для договоров с 01.09.2026).
Рефинансирование ипотекиДа: от 18,6 % (базовая ставка 19,6 % для всех, включая зарплатных), до 100 млн ₽ и 30 лет, без комиссии за перевод. Рефинансируемой ипотеке должно быть не меньше 6 месяцев; без комплексной страховки +1 п.п.
Рыночная ставка: ВТБ на фоне других банков
Минимальная ставка по ипотеке без господдержки для обычного заёмщика — по данным банков.

В чём подвох

  • Ставка «от 18,0 %» — это сумма всех скидок: зарплатный клиент (−0,4 п.п.), кредит от 6 млн ₽ (−0,5 п.п.), взнос от 50,1 % (−0,5 п.п.) и комплексная страховка. Покупатель без зарплаты в ВТБ со взносом 20,1 % и кредитом меньше 6 млн ₽ получит 19,4 %.
  • Без комплексного страхования ставка выше на 1 п.п. — 20,4 % вместо 19,4 %. Сама страховка, по оценке ВТБ, стоит до 1 % от суммы кредита в год: при кредите 5 млн ₽ это до 50 000 ₽ ежегодно. Если полис не оформить к дате пересмотра ставки (1 апреля или 1 октября), ставку поднимут.
  • По ИТ- и Дальневосточной ипотеке взнос 20,1 % — только если дом строится с проектным финансированием ВТБ (для ИТ — ещё на ИЖС). Во всех остальных случаях — от 40,1 %.
  • Семейная ипотека с 01.10.2026 — уже не 6 % для всех: в Москве, Петербурге и их областях за одного ребёнка 12 %, за двоих 10 %; в регионах — 10 % и 8 %. 6 % остаются при взносе от 50,1 %, на ИЖС и для семей с ребёнком-инвалидом. Льготная ставка действует максимум 15 лет.
  • Изменить условия договора по своей инициативе стоит 20 000 ₽ в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти (15 000 ₽ при электронной регистрации через «Метр квадратный»), в других регионах — 12 000 / 6 000 ₽. Организация продажи заложенной квартиры — 30 000 / 15 000 ₽ (тариф с 01.02.2026).
  • Первый взнос нужно положить на счёт в ВТБ до подписания кредитного договора, а новостройка должна быть аккредитована банком.

История изменений условий

  • 05.10.2026Хуже: Минимальная ставка рыночной ипотеки на сайте — 18,0 % (в мае банк называл 17,5 %); рефинансирование — от 18,6 % (в мае — 18,1 %).
  • 01.10.2026Хуже: Новые правила семейной ипотеки: ставка зависит от числа детей и региона — в Москве, Петербурге и их областях 12 % за одного ребёнка и 10 % за двоих, в регионах 10 % и 8 %; 6 % — при взносе от 50,1 %, на ИЖС и с ребёнком-инвалидом; льгота — максимум 15 лет.
  • 15.05.2026Лучше: Ставки по рыночной ипотеке и рефинансированию снижены на 0,5 п.п.: минимум 17,5 % на покупку и 18,1 % на рефинансирование; скидка за крупный кредит выросла до 0,5 п.п., порог — 10 млн ₽ в Москве, Подмосковье и Петербурге и 6 млн ₽ в других регионах.
  • 01.04.2026Лучше: Ставки по рыночной ипотеке снижены на 1 п.п.: с учётом скидок 18,9 % на новостройки и вторичку.
  • 29.01.2026Лучше: Ставки по рыночной ипотеке снижены на 3,3 п.п.: минимум с учётом скидок 19,3 % на покупку квартиры и 19,6 % на рефинансирование.

Вопросы и ответы

Какая реальная ставка по ипотеке ВТБ без зарплатной карты?

19,4 % при взносе от 20,1 % до 50 % и кредите меньше 6 млн ₽ — если оформить комплексную страховку жизни и квартиры. Без неё — 20,4 %. Взнос от 50,1 % снимет ещё 0,5 п.п., кредит от 6 млн ₽ — ещё 0,5 п.п. Рекламные 18,0 % получает зарплатный клиент со всеми скидками сразу.

Можно ли погасить ипотеку ВТБ досрочно без комиссии?

Да, полностью или частично в любой день. Подайте заявление не позднее чем за календарный день до даты погашения и положите деньги на текущий счёт до 19:00 по Москве в этот день. Если денег на полное погашение не хватит, банк спишет то, что есть, как частичное погашение и уменьшит платёж.

Откуда данные

Условия сверены с документами банка 20.10.2026; тарифы подробно изучены 05.10.2026 — с тех пор каждая цитата из документов, на которых держатся цифры этой страницы, проверяется автоматически. Источники:

Нашли ошибку или устаревшее условие? Напишите нам — проверим в течение двух рабочих дней.

Чем заменить

Ипотека

Банк ДОМ.РФ · лицензия ЦБ № 2312
по тарифам банка
На сайте банка
Рыночная ставка для обычного заёмщика
от 18,3 %взнос 20–50 %, со страхованием жизни; от 50 % — 17,3 %
Семейная ипотека
по госпрограмме: 2–12 % по числу детей и региону
Минимум с условиями
от 16,6 %взнос от 50 %, крупный кредит и зарплата в банке
Полная стоимость кредита
16,4 % – 21,35 %ПСК по данным банка
Первый взнос
от 20,01 %от 20,01 %; ставка ниже при взносе от 50 %
Сумма
до 50 000 000 ₽на срок до 30 лет
Платёж: 5 млн ₽ на 20 лет
от 78 322 ₽по рыночной ставке
Страховка
залог — обязательно, без жизни +1 п.п.

Подвох: Базовые 17,3 % по рыночной ипотеке — только при взносе свыше 50 % цены и со страхованием жизни. При взносе 20,01–50 % ставка +1 п.п. (18,3 %), без страхования жизни — ещё +1 п.п. (19,3 %), без подтверждения дохода — ещё +0,5 п.п.

Проверено 05.10.2026 Оценивайте свои финансовые возможности и риски.

Ипотека

Т-Банк · лицензия ЦБ № 2673
по тарифам банка
На сайте банка
Рыночная ставка для обычного заёмщика
от 16,9 %нижняя граница: итог — в одобрении, до 22 %
Минимум с условиями
от 12,5 %новостройки партнёров в Москве и области
Полная стоимость кредита
12,54 % – 24,14 %ПСК по данным банка
Первый взнос
от 20 %от 20 %, маткапитал на взнос нельзя
Сумма
до 100 000 000 ₽на срок до 30 лет
Платёж: 5 млн ₽ на 20 лет
от 72 960 ₽по рыночной ставке
Страховка
жизнь — по желанию, на вторичке без надбавки

Подвох: «От 16,9 %» — нижняя граница: по тарифу ставка до 22 %, а полная стоимость кредита — до 24,135 % на вторичке и до 23,705 % на новостройке. Точную ставку банк называет только в одобрении.

Проверено 20.10.2026 Оценивайте свои финансовые возможности и риски.

Ипотека

Газпромбанк · лицензия ЦБ № 354
по тарифам банка
На сайте банка
Рыночная ставка для обычного заёмщика
от 18,6 %кредит до 7 млн ₽, со страхованием; от 7 млн ₽ — 17,7 %
Семейная ипотека
по госпрограмме: 2–12 % по числу детей и региону, кредит от 6 млн ₽
Минимум с условиями
от 17,7 %кредит от 7 млн ₽, страховки жизни и титула
Полная стоимость кредита
18,27 % – 26,29 %ПСК по данным банка
Первый взнос
от 20,1 %от 20,1 %
Сумма
до 80 000 000 ₽на срок до 20 лет
Платёж: 5 млн ₽ на 20 лет
от 79 482 ₽по рыночной ставке
Страховка
без страхования жизни и титула +0,5 п.п.

Подвох: Лучшая ставка 17,7 % — только при кредите от 7 млн ₽. Если нужно меньше, ставка 18,6 %, а кредит меньше 3 млн ₽ по рыночной ипотеке калькулятор банка не считает вовсе.

Проверено 13.10.2026 Оценивайте свои финансовые возможности и риски.

Рейтинги, гиды и подборки «Ну и Банки»

Рейтинги
Гиды и ответы
Подборки
Инструменты и о проекте