АО «Банк ДОМ.РФ»

Банк ДОМ.РФ — плюсы и минусы банка, надёжность и рейтинг

Ипотечно-строительный банк группы ДОМ.РФ, системно значимый: проектное финансирование застройщиков, счета эскроу и ипотека; до декабря 2018 года — «Российский капитал»

Людмила Свиридкина · данные проверены 01.10.2026

Надёжность Банка ДОМ.РФ

Лицензия ЦБ	№ 2312, универсальная
Рейтинги надёжности	АКРА AA+(RU) · 18.09.2026 Эксперт РА ruAAA · 26.08.2026
Владелец	ПАО «ДОМ.РФ» — государственный институт развития в жилищной сфере; государство — мажоритарный акционер ПАО «ДОМ.РФ»
Системно значимый банк	да, в перечне Банка России
Место по активам	8 · 5,22 трлн ₽ на 01.09.2026, рэнкинг «Эксперт РА»
Страхование вкладов	участник системы страхования вкладов — до 1,4 млн ₽ на человека (справочник Банка России)
Клиенты и сеть	49 офисов: головной и 16 дополнительных в Москве, ещё 32 — в крупнейших городах (на 26.08.2026)
Оценка клиентов	4,67 из 5 по 1 875 отзывам в «Народном рейтинге» Банки.ру (на 01.10.2026) · читать отзывы
Основан	1993, Москва
ИНН	7725038124
Горячая линия	8 800 775-86-86
Сайт	https://domrfbank.ru

Кому принадлежит Банк ДОМ.РФ

Банк полностью контролирует ПАО «ДОМ.РФ» — государственный институт развития в жилищной сфере; государство остаётся мажоритарным акционером ПАО «ДОМ.РФ», акции которого с 20 ноября 2025 года торгуются на Мосбирже. История банка длиннее бренда: до декабря 2018 года это был АКБ «Российский капитал», который в 2015 году работал дочерним банком АСВ в санациях. В 2017 году 100 % его акций передали в казну для внесения в капитал АИЖК (будущего ДОМ.РФ), а в декабре 2018 года банк получил нынешнее название и универсальную лицензию.

Насколько надёжен Банк ДОМ.РФ

С 2025 года банк входит в перечень системно значимых кредитных организаций Банка России. 26 августа 2026 года «Эксперт РА» повысил его рейтинг до максимального ruAAA, 18 сентября АКРА подтвердило AA+(RU). По активам — 8-е место в стране: 5,22 трлн ₽ на 1 сентября 2026 года по рэнкингу «Эксперт РА». Вклады застрахованы в пределах 1,4 млн ₽.

Плюсы и минусы Банка ДОМ.РФ

Плюс: высокие ставки по вкладам. Вклад «Мой Дом» — 14,1 % на 3 месяца и 13,7 % на 6 месяцев по данным агрегаторов, от 30 000 ₽. На Финуслугах у банка бывают промовклады для новых клиентов платформы.
Плюс: специализация на жилье. Банк — уполномоченный в жилищном строительстве: проектное финансирование застройщиков, счета эскроу, ипотека.
Минус: небольшая сеть. 49 офисов: головной и 16 дополнительных в Москве, ещё 32 — в крупнейших городах. В остальных регионах — только онлайн.
Минус: условия максимума. Рекламные 14,5 % по вкладу — только от 1,5 млн ₽ или на премиальном обслуживании; при ежемесячной выплате процентов ставка ниже, а досрочное закрытие — по 0,01 %.

Что говорят клиенты

В «Народном рейтинге» Банки.ру у Банка ДОМ.РФ 4,67 балла из 5 по 1 875 отзывам — 21-е место из 306 банков на 1 октября 2026 года.

Подвохи продуктов Банка ДОМ.РФ

Вклад «Мой Дом» — 14,5 % — только на 91 день и только для новых клиентов (никогда не было вкладов и накопительных счетов в банке) или на «новые деньги»; без надбавки на 3 месяца — 13,8 %, на 6 и 12 месяцев надбавки нет
Ипотека — Базовые 17,3 % по рыночной ипотеке — только при взносе свыше 50 % цены и со страхованием жизни. При взносе 20,01–50 % ставка +1 п.п. (18,3 %), без страхования жизни — ещё +1 п.п. (19,3 %), без подтверждения дохода — ещё +0,5 п.п.

Главный подвох каждого продукта — из тарифов банка на дату проверки; полный список — на странице продукта.

Что менялось в условиях Банка ДОМ.РФ

10.10.2026Вклад «Мой Дом»: хуже — На странице вкладов банка надбавка для пенсионеров +0,1 п.п. осталась только на сроки 2 и 4 месяца; по состоянию на 28.09.2026 она действовала ещё на 9 месяцев и 1 год.
05.10.2026Вклад «Мой Дом»: лучше — По данным Сравни на 05.10.2026 при сумме до 1,5 млн ₽ «Мой Дом» даёт 14,5 % на 3 месяца с надбавкой и 13,7 % на 6 месяцев; в июле максимум 14,5 % был доступен только от 1,5 млн ₽.
01.10.2026Ипотека: хуже — Семейная ипотека по новым правилам: вместо единых 6 % и лимита 12 млн ₽ — от 2 до 12 % и до 18 млн ₽ в зависимости от числа детей и региона; льготная ставка — первые 15 лет. Для семей с одним-двумя детьми дороже, для многодетных — дешевле.
30.09.2026Вклад «Мой Дом»: Финансовые условия по вкладу «Мой Дом» (документ банка от 30.09.2026): 91 день — 13,8 % (14,5 % с надбавкой), 181 день — 13,7 %, 367 дней — 12,7 %; сроки в документе — 61, 91, 122, 151, 181, 212, 243, 274, 367, 550, 730 и 1100 дней. Ставки на 300 000 ₽ совпали с данными Сравни от 05.10.2026.
01.09.2026Ипотека: лучше — Рыночная ипотека подешевела: базовая ставка «Новостройки» 17,3 % и минимальная от 16,6 % (в апреле 2026 года — 18,2 % и 18 %), ПСК 18,563–21,349 % (было 19,491–22,323 %). Дата тарифа — по данным sravni.ru.
08.07.2026Вклад «Мой Дом»: хуже — Банк снизил ставки на 0,1–0,2 п.п.: при сумме до 1,5 млн ₽ — 14,4 % на 3 месяца, 13,7 % на 4 месяца, 13,5 % на 6 месяцев; 14,5 % — на 3 месяца от 1,5 млн ₽ с надбавкой для новых клиентов или новых средств.
01.02.2026Ипотека: хуже — По семейной ипотеке супруг стал обязательным созаёмщиком — фактически один льготный кредит на семью.

Продукты Банка ДОМ.РФ в наших рейтингах

Вклад «Мой Дом»

Банк ДОМ.РФ · лицензия ЦБ № 2312

по тарифам банка

Подробнее Оформить сравнить

6 месяцев: 13,7 %на 3 мес — новый клиент или новые деньги
Максимум: до 14,5 %на 3 месяца на новые деньги
Доход с 300 000 ₽ за год: 38 100 ₽
3 месяца: 14,5 %
12 месяцев: 12,7 %
Минимальная сумма: 30 000 ₽
Пополнение и снятие: без пополнения, без снятиякапитализация: нет

Подвох: 14,5 % — только на 91 день и только для новых клиентов (никогда не было вкладов и накопительных счетов в банке) или на «новые деньги»; без надбавки на 3 месяца — 13,8 %, на 6 и 12 месяцев надбавки нет все подвохи →

Проверено 20.10.2026 Реклама · АО «Банк ДОМ.РФ» · ИНН 7725038124 · место в рейтинге не зависит от вознаграждения

Ипотека

Банк ДОМ.РФ · лицензия ЦБ № 2312

по тарифам банка

Подробнее На сайте банка сравнить

Рыночная ставка для обычного заёмщика: от 18,3 %взнос 20–50 %, со страхованием жизни; от 50 % — 17,3 %
Семейная ипотека: по госпрограмме: 2–12 % по числу детей и региону
Минимум с условиями: от 16,6 %взнос от 50 %, крупный кредит и зарплата в банке
Полная стоимость кредита: 16,4 % – 21,35 %ПСК по данным банка
Первый взнос: от 20,01 %от 20,01 %; ставка ниже при взносе от 50 %
Сумма: до 50 000 000 ₽на срок до 30 лет
Платёж: 5 млн ₽ на 20 лет: от 78 322 ₽по рыночной ставке
Страховка: залог — обязательно, без жизни +1 п.п.

Подвох: Базовые 17,3 % по рыночной ипотеке — только при взносе свыше 50 % цены и со страхованием жизни. При взносе 20,01–50 % ставка +1 п.п. (18,3 %), без страхования жизни — ещё +1 п.п. (19,3 %), без подтверждения дохода — ещё +0,5 п.п. все подвохи →

Проверено 05.10.2026 Оценивайте свои финансовые возможности и риски.

Вопросы и ответы

Надёжен ли Банк ДОМ.РФ?

Банк с 2025 года входит в перечень системно значимых кредитных организаций Банка России. «Эксперт РА» 26.08.2026 повысил его рейтинг до максимального ruAAA, АКРА 18.09.2026 подтвердило AA+(RU), оба прогноза стабильные. По активам — 8-е место в стране (5,22 трлн ₽ на 01.09.2026).

Кому принадлежит Банк ДОМ.РФ?

Группе ДОМ.РФ — государственному институту развития в жилищной сфере, которая полностью контролирует банк. Государство — мажоритарный акционер ПАО «ДОМ.РФ»; с 20 ноября 2025 года акции материнской компании торгуются на Мосбирже (в свободном обращении 10,1 %).

Банк ДОМ.РФ — это бывший «Российский капитал»?

Да. В 2017 году акции «Российского капитала» передали государственному АИЖК (ныне ДОМ.РФ), а в декабре 2018 года банк сменил название на «Банк ДОМ.РФ»; номер лицензии 2312 сохранился.

Застрахованы ли вклады в Банке ДОМ.РФ?

Да, банк — участник системы страхования вкладов (данные Банка России). Вклады физлиц застрахованы АСВ в пределах 1,4 млн ₽ на одного человека в одном банке, в том числе вклады, открытые через Финуслуги.

Чем Банк ДОМ.РФ отличается от других банков?

Это ипотечно-строительный банк: уполномоченный банк в сфере жилищного строительства, который финансирует застройщиков и ведёт счета эскроу, и один из лидеров ипотеки. Для частных клиентов у него ещё вклады, карты и кредиты.

Что говорят клиенты о Банке ДОМ.РФ?

В «Народном рейтинге» Банки.ру на 01.10.2026 — 21-е место из 306, средняя оценка 4,67 при 1 875 отзывах.