Ну и Банки Подобрать карту
Т-Банк · лицензия ЦБ № 2673

Ипотека Т-Банка: рыночная ставка, семейная ипотека и подвохи

Проверено 20.10.2026 по тарифам банка · источник · официальное название: Ипотека Т-Банка на новостройки и вторичное жильё

Ипотека Т-Банка

Ипотека

Т-Банк · лицензия ЦБ № 2673
по тарифам банка
На сайте банка
Рыночная ставка для обычного заёмщика
от 16,9 %нижняя граница: итог — в одобрении, до 22 %
Минимум с условиями
от 12,5 %новостройки партнёров в Москве и области
Полная стоимость кредита
12,54 % – 24,14 %ПСК по данным банка
Первый взнос
от 20 %от 20 %, маткапитал на взнос нельзя
Сумма
до 100 000 000 ₽на срок до 30 лет
Платёж: 5 млн ₽ на 20 лет
от 72 960 ₽по рыночной ставке
Страховка
жизнь — по желанию, на вторичке без надбавки

Подвох: «От 16,9 %» — нижняя граница: по тарифу ставка до 22 %, а полная стоимость кредита — до 24,135 % на вторичке и до 23,705 % на новостройке. Точную ставку банк называет только в одобрении.

Проверено 20.10.2026 Оценивайте свои финансовые возможности и риски.

Подходит: Тем, кто покупает квартиру или апартаменты и хочет всё оформить дистанционно: на вторичку — от 16,9 % без обязательного страхования жизни, для заявки хватит паспорта и СНИЛС, электронная регистрация бесплатная, досрочное погашение без ограничений.

Не подходит: Тем, кто хочет купить частный дом или участок, внести материнский капитал как первый взнос или уже выплачивает ипотеку в Т-Банке. 16,9 % — нижняя граница: итоговую ставку до 22 % банк назначает после проверки. Семьям с детьми — семейную ипотеку Т-Банк под правила с 01.10.2026 на сайте не описал.

Все условия: Ипотека

Рыночная ставка для обычного заёмщикаСтавка индивидуальная: банк называет её только в одобрении. Вторичка — 16,9–22 % без страхования жизни (надбавки за отказ в тарифе нет). Новостройка — от 16,9 % со страхованием жизни, без него +0,7 п.п. (от 17,6 %); в тарифе 12,5–22 %, но ниже 16,9 % — только при субсидии застройщика-партнёра. Первый взнос от 20 %, кредит от 500 000 ₽, для заявки нужны только паспорт и СНИЛС. Тарифы ИВ 10.2 от 28.10.2025 и ИНС 10.7 в редакции от 07.10.2026, страницы банка на 10.10.2026.
Рекламный минимум и условияТолько новостройки застройщиков-партнёров в Москве и Подмосковье через сервис «Т-Банк Недвижимость»: застройщик субсидирует часть процентов. Ставка со страхованием жизни, без него +0,7 п.п.
Платное снижение ставкиНет: в тарифах Т-Банка платного снижения ставки за процент от суммы кредита нет.
СтрахованиеПо закону обязательна только страховка залога от утраты и повреждения: если её не продлить, ставка вырастет на 2 п.п. Через банк — программа «Защита имущества 4.0» за 0,15 % в год от остатка долга, но полис можно купить в любой подходящей страховой. Страхование жизни («Программа страховой защиты заёмщиков 4.0», цена рассчитывается индивидуально) — добровольное.
Страхование жизни и ставкаВторичка — не влияет, надбавки за отказ от страхования жизни в тарифе нет. Новостройка и рефинансирование — +0,7 п.п. (16,9 → 17,6 %), семейная ипотека — +1 п.п. (6 → 7 %).
Документы и доходДля заявки — паспорт и СНИЛС: справка 2-НДФЛ, трудовой договор, подтверждение стажа и поручители не нужны. После одобрения — нотариальное согласие супруга на залог (не нужно, если супруг — созаёмщик) и брачный договор, если он есть.
РешениеПредварительное решение — за несколько минут после онлайн-заявки; по общим условиям банк рассматривает заявление, как правило, 1–2 рабочих дня.
Онлайн-оформлениеПолностью без визита в банк: заявка в приложении или на сайте, документы подписываются при встрече с представителем банка (он выпускает электронную подпись), электронная регистрация сделки и расчёты с продавцом — без МФЦ и Росреестра, бесплатно.
Досрочное погашениеБесплатно, полностью или частично, по звонку в банк или в личном кабинете; по тарифу — после предварительного уведомления банка.
Рефинансирование ипотекиДа: рефинансирование ипотеки на вторичное жильё — от 16,9 % (без страхования жизни +0,7 п.п.), от 500 000 до 30 млн ₽ на срок до 30 лет; семейной ипотеки — 6 % (7 % без страхования жизни), до 12 млн ₽. Тарифы от 01.10.2026.
Рыночная ставка: Т-Банк на фоне других банков
Минимальная ставка по ипотеке без господдержки для обычного заёмщика — по данным банков.

В чём подвох

  • «От 16,9 %» — нижняя граница: по тарифу ставка до 22 %, а полная стоимость кредита — до 24,135 % на вторичке и до 23,705 % на новостройке. Точную ставку банк называет только в одобрении.
  • Рекламные «от 12,5 %» на новостройки — это субсидия застройщиков-партнёров: только квартиры из витрины «Т-Банк Недвижимость» в Москве и Подмосковье. Стандартная ставка на новостройку — от 16,9 %, и то со страхованием жизни: без полиса +0,7 п.п.
  • Материнский капитал нельзя внести как первый взнос — только на погашение уже выданного кредита (и не по апартаментам). Первый взнос — от 20 % своими деньгами на карту Т-Банка.
  • Штрафные надбавки жёсткие: не продлили страховку квартиры — +2 п.п. с 31-го дня, залог не зарегистрирован или снят — +12 п.п. к ставке.
  • На вторичке продавец — только совершеннолетний гражданин РФ и не родственник покупателя, альтернативные сделки банк не проводит. Частный дом и участок по своей ипотеке Т-Банк не кредитует, а заёмщик не должен иметь действующую ипотеку в Т-Банке.
  • Семейную ипотеку Т-Банк под правила с 01.10.2026 не обновил: в тарифе от 07.10.2026 всё те же 3,5–6 % и до 12 млн ₽, без разбивки по числу детей и региону, а страницу программы 10.10.2026 убрал с сайта. По госпрограмме семье с одним ребёнком в Москве и Санкт-Петербурге ставка может быть до 12 % — уточняйте в банке, принимает ли он заявки и под какую ставку.
  • По семейной ипотеке ставка взлетает до ключевой + 2 п.п. (сейчас 16 %), если супруг не включён в созаёмщики или у кого-то из заёмщиков уже была льготная ипотека, оформленная с 23.12.2023.

История изменений условий

  • 10.10.2026Страница «Семейная ипотека» (tbank.ru/mortgage/family-mortgage/) переадресует на общую страницу ипотеки, блок семейной ипотеки убран из списка программ (на 02.10.2026 он там был). Тариф «Новостройка. Семейная» в списке тарифов остаётся.
  • 07.10.2026Новые редакции тарифов «Новостройка. Стандартная программа» (ТП-ИНСТАНД-10.7-261007) и «Новостройка. Семейная» (ТП-ИНСЕМ-10.6-261007): ставки прежние (12,5–22 % и 3,5–6 %), верхняя граница полной стоимости кредита по новостройкам снижена с 24,948 до 23,705 %, по семейной — 11,539–23,705 %.
  • 01.10.2026Новые редакции тарифов рефинансирования: «Рефинансирование ипотеки» (ТП-РИ-10.1-261001) — 16,9–22 %, без страхования жизни 17,6–22,7 %, до 30 млн ₽; «Рефинансирование по семейной ипотеке» (ТП-РИС-10.4-261001) — 6 % / 7 %.
  • 10.08.2026Хуже: Тариф «Новостройка. Стандартная программа» (ТП-ИНСТАНД-10.7-260810): нижняя граница ставки поднята с 12 до 12,5 %, полная стоимость кредита — от 12,539 % (в редакции от 03.12.2025 — от 12,039 %).
  • 10.04.2026Тариф «Новостройка. Семейная» (ТП-ИНСЕМ-10.6-260410): ставка 3,5–6 % (в редакции от 17.06.2025 — 6 %), без страхования жизни или залога +1 п.п.; если супруг не созаёмщик или уже была льготная ипотека с 23.12.2023 — ключевая ставка + 2 п.п.
  • 01.02.2026Новые правила семейной ипотеки: одна льготная ипотека на семью, оба супруга — созаёмщики по одному кредиту. Т-Банк на 1–1,5 недели приостанавливал выдачу для перехода на новые правила.
  • 03.12.2025Лучше: Тариф «Новостройка. Стандартная программа» (ТП-ИНСТАНД-10.7-251203): ставка снижена с 22–27 % до 12–22 %, полная стоимость кредита — 12,039–24,948 % (была 22,039–29,948 %), по архивной копии документа.
  • 28.10.2025Лучше: Тариф «Ипотека на вторичном рынке» (ТП-ИВ-10.2-251028): ставка снижена с 22–27 % до 16,9–22 %, полная стоимость кредита — 17,016–24,135 % (была 22,116–29,135 %), по архивным копиям документа.

Вопросы и ответы

Нужна ли справка о доходах для ипотеки в Т-Банке?

Нет. Для заявки нужны только паспорт и СНИЛС — справка 2-НДФЛ, трудовой договор и поручители не требуются. После одобрения понадобится нотариальное согласие супруга на залог, если супруг не участвует в кредите как созаёмщик.

Можно ли взять ипотеку в Т-Банке без страхования жизни?

Да. На вторичное жильё ставка от этого не меняется — от 16,9 %. На новостройку и при рефинансировании без полиса жизни ставка выше на 0,7 п.п., по семейной ипотеке — на 1 п.п. Обязательна только страховка самой квартиры: без неё ставка вырастет на 2 п.п.

Откуда данные

Условия сверены с документами банка 20.10.2026; тарифы подробно изучены 10.10.2026 — с тех пор каждая цитата из документов, на которых держатся цифры этой страницы, проверяется автоматически. Источники:

Нашли ошибку или устаревшее условие? Напишите нам — проверим в течение двух рабочих дней.

Чем заменить

Ипотека

Банк ДОМ.РФ · лицензия ЦБ № 2312
по тарифам банка
На сайте банка
Рыночная ставка для обычного заёмщика
от 18,3 %взнос 20–50 %, со страхованием жизни; от 50 % — 17,3 %
Семейная ипотека
по госпрограмме: 2–12 % по числу детей и региону
Минимум с условиями
от 16,6 %взнос от 50 %, крупный кредит и зарплата в банке
Полная стоимость кредита
16,4 % – 21,35 %ПСК по данным банка
Первый взнос
от 20,01 %от 20,01 %; ставка ниже при взносе от 50 %
Сумма
до 50 000 000 ₽на срок до 30 лет
Платёж: 5 млн ₽ на 20 лет
от 78 322 ₽по рыночной ставке
Страховка
залог — обязательно, без жизни +1 п.п.

Подвох: Базовые 17,3 % по рыночной ипотеке — только при взносе свыше 50 % цены и со страхованием жизни. При взносе 20,01–50 % ставка +1 п.п. (18,3 %), без страхования жизни — ещё +1 п.п. (19,3 %), без подтверждения дохода — ещё +0,5 п.п.

Проверено 05.10.2026 Оценивайте свои финансовые возможности и риски.

Ипотека

Газпромбанк · лицензия ЦБ № 354
по тарифам банка
На сайте банка
Рыночная ставка для обычного заёмщика
от 18,6 %кредит до 7 млн ₽, со страхованием; от 7 млн ₽ — 17,7 %
Семейная ипотека
по госпрограмме: 2–12 % по числу детей и региону, кредит от 6 млн ₽
Минимум с условиями
от 17,7 %кредит от 7 млн ₽, страховки жизни и титула
Полная стоимость кредита
18,27 % – 26,29 %ПСК по данным банка
Первый взнос
от 20,1 %от 20,1 %
Сумма
до 80 000 000 ₽на срок до 20 лет
Платёж: 5 млн ₽ на 20 лет
от 79 482 ₽по рыночной ставке
Страховка
без страхования жизни и титула +0,5 п.п.

Подвох: Лучшая ставка 17,7 % — только при кредите от 7 млн ₽. Если нужно меньше, ставка 18,6 %, а кредит меньше 3 млн ₽ по рыночной ипотеке калькулятор банка не считает вовсе.

Проверено 13.10.2026 Оценивайте свои финансовые возможности и риски.

Ипотека

Совкомбанк · лицензия ЦБ № 963
по данным агрегаторов
На сайте банка
Рыночная ставка для обычного заёмщика
от 19,49 %взнос 20 %, кредит до 8 млн ₽; от 50 % и 8 млн ₽ — 17,99 %
Семейная ипотека
по госпрограмме: 1,99–11,99 % по числу детей и региону
Минимум с условиями
от 17,49 %карта «Халва», взнос от 50 %, кредит от 8 млн ₽
Полная стоимость кредита
19,46 % – 23,84 %ПСК по данным агрегаторов
Первый взнос
от 15 %от 15 % (вторичка), от 20,01 % (новостройка)
Сумма
до 50 000 000 ₽на срок до 30 лет
Платёж: 5 млн ₽ на 20 лет
от 82 944 ₽по рыночной ставке
Страховка
ставки — со страхованием жизни и титула

Подвох: «От 17,49 %» — сразу четыре условия: акция с картой «Халва», первый взнос от 50 %, кредит от 8 млн ₽ и все страховки. При взносе 20 % и кредите до 8 млн ₽ без «Халвы» ставка 19,49 %.

Проверено 20.10.2026 Оценивайте свои финансовые возможности и риски.

Рейтинги, гиды и подборки «Ну и Банки»

Рейтинги
Гиды и ответы
Подборки
Инструменты и о проекте