Газпромбанк · лицензия ЦБ № 354

Ипотека Газпромбанка: рыночная ставка, программы и подвохи

Проверено 13.10.2026 по тарифам банка · источник · официальное название: Ипотека Газпромбанка на новостройки и вторичное жильё

Ипотека

Газпромбанк · лицензия ЦБ № 354

по тарифам банка

На сайте банка сравнить

Рыночная ставка для обычного заёмщика: от 18,6 %кредит до 7 млн ₽, со страхованием; от 7 млн ₽ — 17,7 %
Семейная ипотека: по госпрограмме: 2–12 % по числу детей и региону, кредит от 6 млн ₽
Минимум с условиями: от 17,7 %кредит от 7 млн ₽, страховки жизни и титула
Полная стоимость кредита: 18,27 % – 26,29 %ПСК по данным банка
Первый взнос: от 20,1 %от 20,1 %
Сумма: до 80 000 000 ₽на срок до 20 лет
Платёж: 5 млн ₽ на 20 лет: от 79 482 ₽по рыночной ставке
Страховка: без страхования жизни и титула +0,5 п.п.

Подвох: Лучшая ставка 17,7 % — только при кредите от 7 млн ₽. Если нужно меньше, ставка 18,6 %, а кредит меньше 3 млн ₽ по рыночной ипотеке калькулятор банка не считает вовсе.

Проверено 13.10.2026 Оценивайте свои финансовые возможности и риски.

Подходит: Тем, кто берёт крупный кредит от 7 млн ₽ и готов принести справки о доходе: ставка 17,7 % одинакова для новостроек и вторички, первый взнос от 20,1 %, досрочное погашение без ограничений, а зарплатным клиентам банка доход подтверждать не нужно.

Не подходит: Тем, кому нужно меньше 3 млн ₽, срок длиннее 20 лет или оформление без визита в банк. Льготные программы здесь рассчитаны на крупные суммы: семейная — от 6 млн ₽ и не дольше 15 лет, ИТ — от 9,3 млн ₽.

Все условия: Ипотека

Рыночная ставка для обычного заёмщика	17,7 % — при кредите от 7 млн ₽, до 7 млн ₽ — 18,6 %; обе ставки со страхованием жизни и титула, без них +0,5 п.п. (18,2 и 19,1 %). Одинаково для вторички и новостроек. Первый взнос от 20,1 %, кредит от 3 млн ₽, срок до 20 лет, доход нужно подтвердить документами. Страницы программ банка на 05.10.2026.
Рекламный минимум и условия	Кредит от 7 млн ₽ и полисы страхования жизни и титула (без них +0,5 п.п.). Других скидок — за зарплатную карту, партнёров или платное снижение — в условиях на сайте банка нет.
Платное снижение ставки	Нет: платного снижения ставки в условиях ипотеки Газпромбанка на сайте нет.
Страхование	По закону обязательна страховка залога; для новостройки её оформляют после регистрации права собственности. Страхование жизни и титула — добровольные, но без них ставка выше на 0,5 п.п. Полисы покупают в страховой, отвечающей требованиям банка, и каждый год продлевают, отправляя скан полиса и квитанции в банк.
Страхование жизни и ставка	+0,5 п.п. без полиса страхования жизни и здоровья и (или) титула: 17,7 → 18,2 % и 18,6 → 19,1 %.
Документы и доход	Паспорт, СНИЛС, один документ о доходе (справка о доходах, выписка по счёту с зарплатой, выписка СФР с Госуслуг или справка по форме банка) и один о занятости (заверенная копия трудовой книжки или СТД-ПФР). Зарплатным клиентам Газпромбанка доход подтверждать не нужно. Стаж — от 3 месяцев на последнем месте и от 1 года общий.
Решение	От 5 минут до 3 рабочих дней после получения полного комплекта документов; одобрение действует 60 дней.
Онлайн-оформление	Заявка — на сайте (при входе через Госуслуги паспорт не нужен), регистрация сделки возможна онлайн, но кредитный договор подписывают в отделении банка.
Досрочное погашение	Без ограничений: частично или полностью в любое время, заявление в приложении или офисе за 1 рабочий день до даты погашения.
Рефинансирование ипотеки	Да: от 3,5 до 80 млн ₽ на срок до 17 лет, до погашения долга в прежнем банке не меньше 36 месяцев; до регистрации залога ставка выше на 1–2 п.п., без страхования жизни и титула +0,5 п.п.

Рыночная ставка: Газпромбанк на фоне других банков

Т-Банк

16,9 %

Банк ДОМ.РФ

18,3 %

Газпромбанк

18,6 %

Альфа-Банк

19,39 %

ВТБ

19,4 %

Совкомбанк

19,49 %

Сбербанк

20,7 %

Минимальная ставка по ипотеке без господдержки для обычного заёмщика — по данным банков.

В чём подвох

Лучшая ставка 17,7 % — только при кредите от 7 млн ₽. Если нужно меньше, ставка 18,6 %, а кредит меньше 3 млн ₽ по рыночной ипотеке калькулятор банка не считает вовсе.
Обе ставки рассчитаны со страхованием жизни и титула: без полисов +0,5 п.п. (18,2 и 19,1 %). Полисы нужно продлевать каждый год и отправлять в банк.
Срок рыночной ипотеки — до 20 лет, рефинансирования — до 17 лет. Платёж получается выше, чем при 30-летнем кредите в других банках.
Льготные программы рассчитаны на крупные суммы: семейная — от 6 млн ₽ (сотрудникам группы «Газпром» — от 4,5 млн ₽), ИТ-ипотека — от 9,3 млн ₽, дальневосточная — от 6 млн ₽.
Семейная ипотека по правилам с 01.10.2026: срок — не больше 15 лет, кредит — от 6 млн ₽, а в регионах лимит для семьи с одним ребёнком тоже 6 млн ₽ — меньше взять нельзя, больше по льготной ставке не дадут. Без прописки в купленном жилье за 271 день ставка может вырасти до ключевой + 2 п.п.
Пока залог на вторичке не зарегистрирован в пользу банка, ставка выше на 2 п.п.; при рефинансировании — на 1–2 п.п. до регистрации ипотеки и снятия обременения прежнего банка.
Без визита в банк не обойтись: кредитный договор подписывают в отделении, нужны документы о доходе и стаж от 3 месяцев, заёмщик — от 20 лет.

История изменений условий

13.10.2026Лучше: Газпромбанк снова принимает заявки на семейную ипотеку — по новым правилам госпрограммы: ставка от 2 до 12 % в зависимости от региона и числа детей, лимит до 18 млн ₽, срок до 15 лет, первый взнос от 20,1 %. С 01.10.2026 приём новых заявок был приостановлен.
05.10.2026Лучше: По сравнению с условиями на 01.01.2026 рыночная ипотека подешевела: минимальная ставка была 21,2 % (полная стоимость кредита 20,470–35,495 %), на 05.10.2026 — 17,7–18,6 % (18,270–26,293 %). Минимальная сумма для обычных клиентов снизилась с 7 млн ₽ в Москве и 4,5 млн ₽ в регионах до 3 млн ₽; скидки 1,3 п.п. для зарплатных клиентов в условиях больше нет, а максимальный срок указан 20 лет (было до 17 лет при аннуитетных платежах).
01.10.2026Хуже: Семейная ипотека: из-за новых правил госпрограммы с 01.10.2026 банк временно приостановил приём новых заявок.
01.09.2026Вступили в силу новые редакции «Общих условий предоставления ипотечных кредитов» (в том числе для заёмщиков с созаёмщиком и для военнослужащих).

Вопросы и ответы

Какая минимальная сумма ипотеки в Газпромбанке?

По рыночной ипотеке калькулятор банка считает кредит от 3 млн ₽, а ставка 17,7 % действует от 7 млн ₽ — при меньшей сумме будет 18,6 %. Льготные программы ещё крупнее: семейная — от 6 млн ₽ (сотрудникам группы «Газпром» — от 4,5 млн ₽), ИТ-ипотека — от 9,3 млн ₽, дальневосточная — от 6 млн ₽.

Насколько дороже ипотека в Газпромбанке без страхования жизни?

На 0,5 п.п.: без полиса страхования жизни и здоровья и (или) титула ставка 18,2 % вместо 17,7 % при кредите от 7 млн ₽ и 19,1 % вместо 18,6 % — при меньшей сумме. Страховка самой квартиры обязательна по закону в любом случае.

Откуда данные

Условия сверены с документами банка 13.10.2026; тарифы подробно изучены 13.10.2026. Источники:

Нашли ошибку или устаревшее условие? Напишите нам — проверим в течение двух рабочих дней.

Чем заменить

Ипотека

Банк ДОМ.РФ · лицензия ЦБ № 2312

по тарифам банка

На сайте банка сравнить

Рыночная ставка для обычного заёмщика: от 18,3 %взнос 20–50 %, со страхованием жизни; от 50 % — 17,3 %
Семейная ипотека: по госпрограмме: 2–12 % по числу детей и региону
Минимум с условиями: от 16,6 %взнос от 50 %, крупный кредит и зарплата в банке
Полная стоимость кредита: 16,4 % – 21,35 %ПСК по данным банка
Первый взнос: от 20,01 %от 20,01 %; ставка ниже при взносе от 50 %
Сумма: до 50 000 000 ₽на срок до 30 лет
Платёж: 5 млн ₽ на 20 лет: от 78 322 ₽по рыночной ставке
Страховка: залог — обязательно, без жизни +1 п.п.

Подвох: Базовые 17,3 % по рыночной ипотеке — только при взносе свыше 50 % цены и со страхованием жизни. При взносе 20,01–50 % ставка +1 п.п. (18,3 %), без страхования жизни — ещё +1 п.п. (19,3 %), без подтверждения дохода — ещё +0,5 п.п.

Проверено 05.10.2026 Оценивайте свои финансовые возможности и риски.

Ипотека

Т-Банк · лицензия ЦБ № 2673

по тарифам банка

На сайте банка сравнить

Рыночная ставка для обычного заёмщика: от 16,9 %нижняя граница: итог — в одобрении, до 22 %
Минимум с условиями: от 12,5 %новостройки партнёров в Москве и области
Полная стоимость кредита: 12,54 % – 24,14 %ПСК по данным банка
Первый взнос: от 20 %от 20 %, маткапитал на взнос нельзя
Сумма: до 100 000 000 ₽на срок до 30 лет
Платёж: 5 млн ₽ на 20 лет: от 72 960 ₽по рыночной ставке
Страховка: жизнь — по желанию, на вторичке без надбавки

Подвох: «От 16,9 %» — нижняя граница: по тарифу ставка до 22 %, а полная стоимость кредита — до 24,135 % на вторичке и до 23,705 % на новостройке. Точную ставку банк называет только в одобрении.

Проверено 20.10.2026 Оценивайте свои финансовые возможности и риски.

Ипотека

Совкомбанк · лицензия ЦБ № 963

по данным агрегаторов

На сайте банка сравнить

Рыночная ставка для обычного заёмщика: от 19,49 %взнос 20 %, кредит до 8 млн ₽; от 50 % и 8 млн ₽ — 17,99 %
Семейная ипотека: по госпрограмме: 1,99–11,99 % по числу детей и региону
Минимум с условиями: от 17,49 %карта «Халва», взнос от 50 %, кредит от 8 млн ₽
Полная стоимость кредита: 19,46 % – 23,84 %ПСК по данным агрегаторов
Первый взнос: от 15 %от 15 % (вторичка), от 20,01 % (новостройка)
Сумма: до 50 000 000 ₽на срок до 30 лет
Платёж: 5 млн ₽ на 20 лет: от 82 944 ₽по рыночной ставке
Страховка: ставки — со страхованием жизни и титула

Подвох: «От 17,49 %» — сразу четыре условия: акция с картой «Халва», первый взнос от 50 %, кредит от 8 млн ₽ и все страховки. При взносе 20 % и кредите до 8 млн ₽ без «Халвы» ставка 19,49 %.

Проверено 20.10.2026 Оценивайте свои финансовые возможности и риски.

Все условия: Ипотека

В чём подвох

История изменений условий

Вопросы и ответы

Откуда данные

Чем заменить

Рейтинги, гиды и подборки «Ну и Банки»