Совкомбанк · лицензия ЦБ № 963

Ипотека Совкомбанка: рыночная ставка, семейная ипотека и подвохи

Условия на 20.10.2026 по данным агрегаторов · источник · официальное название: Ипотека Совкомбанка на новостройки и вторичное жильё

Ипотека

Совкомбанк · лицензия ЦБ № 963

по данным агрегаторов

На сайте банка сравнить

Рыночная ставка для обычного заёмщика: от 19,49 %взнос 20 %, кредит до 8 млн ₽; от 50 % и 8 млн ₽ — 17,99 %
Семейная ипотека: по госпрограмме: 1,99–11,99 % по числу детей и региону
Минимум с условиями: от 17,49 %карта «Халва», взнос от 50 %, кредит от 8 млн ₽
Полная стоимость кредита: 19,46 % – 23,84 %ПСК по данным агрегаторов
Первый взнос: от 15 %от 15 % (вторичка), от 20,01 % (новостройка)
Сумма: до 50 000 000 ₽на срок до 30 лет
Платёж: 5 млн ₽ на 20 лет: от 82 944 ₽по рыночной ставке
Страховка: ставки — со страхованием жизни и титула

Подвох: «От 17,49 %» — сразу четыре условия: акция с картой «Халва», первый взнос от 50 %, кредит от 8 млн ₽ и все страховки. При взносе 20 % и кредите до 8 млн ₽ без «Халвы» ставка 19,49 %.

Проверено 20.10.2026 Оценивайте свои финансовые возможности и риски.

Подходит: Тем, кто вносит половину стоимости и берёт от 8 млн ₽: ставка от 17,99 % без привязки к карте, на вторичке первый взнос от 15 %, квартиру до 20 млн ₽ можно оформить по двум документам, а ИП и самозанятых кредитуют до 85 лет на момент погашения.

Не подходит: Тем, у кого стандартный первый взнос 20 % и кредит до 8 млн ₽: ставка будет 19,49 %, а скидка за «Халву» требует 10 покупок на 20 000 ₽ каждый месяц весь срок — пропуск обойдётся в +0,99 п.п.

Все условия: Ипотека

Рыночная ставка для обычного заёмщика	17,99 % — без акции с картой «Халва», при первом взносе от 50 %, кредите от 8 млн ₽ на квартиру и всех страховках (имущество, жизнь, титул). Надбавки: +0,5 п.п. при кредите до 8 млн ₽, +0,5 или +1 п.п. при взносе 30–50 % или меньше 30 %. При взносе 20 % и кредите до 8 млн ₽ — 19,49 %. Калькулятор банка показывает 18,49–19,49 % в зависимости от взноса (finuslugi.ru и API сайта банка, 05.10.2026).
Рекламный минимум и условия	Акция «Выгодная ипотека с Халвой» (по карте «Халва» каждый месяц не меньше 10 покупок на 20 000 ₽), первый взнос от 50 %, кредит от 8 млн ₽ на квартиру, страхование имущества, жизни и титула (finuslugi.ru, 05.10.2026).
Платное снижение ставки	Классической «покупки ставки» за процент от суммы нет. Ставку на 0,5 п.п. снижает акция с картой «Халва», но если хоть в одном месяце не сделать 10 покупок на 20 000 ₽, ставка вырастет на 0,99 п.п., а вернуться в акцию можно один раз — за 65 000 ₽.
Страхование	По закону обязательна страховка залога. Личное и титульное страхование добровольные, но объявленные ставки посчитаны с ними. Полис можно оформить в любой страховой с тем же набором рисков и прислать на согласование в отделение или на insurance@sovcombank.ru — каждый год.
Страхование жизни и ставка	Все опубликованные ставки рассчитаны со страхованием имущества, жизни и титула; без личного и титульного полиса ставка будет выше.
Документы и доход	Квартиру или апартаменты с кредитом до 20 млн ₽ можно оформить по двум документам (паспорт + СНИЛС, права, загранпаспорт или служебное удостоверение) без надбавки к ставке; доход и занятость можно подтвердить одной выпиской по счёту за 6 месяцев. Кредитуют ИП, собственников бизнеса и самозанятых; стаж — от 3 месяцев на последнем месте и от 1 года общий.
Решение	До 5 рабочих дней (finuslugi.ru, 05.10.2026).
Онлайн-оформление	Заявка — на сайте или в офисе; электронная регистрация сделки возможна, бесплатно — только при подключении платного «Пакета с защитой» по акции банка.
Досрочное погашение	Полностью — в любую дату, если на счёте хватает денег; частично — по заявлению или SMS-распоряжению, по умолчанию уменьшается платёж, а срок остаётся прежним (общие условия банка, ред. 14.02.2024).
Рефинансирование ипотеки	Да: от 17,49 % с «Халвой» и всеми страховками, без «Халвы» — 17,99 %; от 300 000 до 50 млн ₽ на 5–30 лет; до регистрации залога и погашения старых кредитов ставка выше на 2 п.п.; можно объединить до 5 кредитов, включая потребительские (finuslugi.ru, 05.10.2026).

Рыночная ставка: Совкомбанк на фоне других банков

Т-Банк

16,9 %

Банк ДОМ.РФ

18,3 %

Газпромбанк

18,6 %

Альфа-Банк

19,39 %

ВТБ

19,4 %

Совкомбанк

19,49 %

Сбербанк

20,7 %

Минимальная ставка по ипотеке без господдержки для обычного заёмщика — по данным банков.

В чём подвох

«От 17,49 %» — сразу четыре условия: акция с картой «Халва», первый взнос от 50 %, кредит от 8 млн ₽ и все страховки. При взносе 20 % и кредите до 8 млн ₽ без «Халвы» ставка 19,49 %.
Скидка за «Халву» всего 0,5 п.п., а штраф за один пропущенный месяц (меньше 10 покупок или меньше 20 000 ₽) — +0,99 п.п. Вернуться в акцию можно только один раз и за 65 000 ₽.
Скидка 0,5 п.п. для зарплатных клиентов не суммируется с «Халвой» — выбрать можно что-то одно.
Объявленные ставки посчитаны со страхованием жизни и титула: это ежегодный расход весь срок кредита, без полисов ставка выше.
Семейная ипотека с 01.10.2026 зависит от числа детей: семье с одним ребёнком — 11,99 % в Москве, Санкт-Петербурге и их областях и 9,99 % в регионах. Льготная ставка действует 15 лет, потом может вырасти до льготной + 4 п.п. или ключевой + 3 п.п.
Электронная регистрация сделки бесплатна только с платным пакетом услуг; при рефинансировании до регистрации залога и закрытия старых кредитов ставка на 2 п.п. выше.

История изменений условий

01.10.2026Семейная ипотека переведена на новые правила госпрограммы: ставка 1,99–11,99 % в зависимости от числа детей и региона, лимит до 18 млн ₽ в столичных регионах и до 10 млн ₽ в остальных, льготная ставка — на 15 лет (finuslugi.ru, 05.10.2026).
03.09.2026Новая редакция паспорта акции «Выгодная ипотека с Халвой» (действует до 31.12.2026): дисконт −0,5 п.п. по рыночным программам, при невыполнении условий по карте +0,99 п.п., возврат в акцию — один раз за 65 000 ₽.
12.05.2026Лучше: Снижены ставки для недвижимости дороже 8 млн ₽: минимум 18,49 % при взносе больше 50 % и с «Халвой», 18,99 % при взносе 30,01–50 %, 19,49 % при взносе 20,01–30 %; полная стоимость кредита 20,453–24,849 % (RuNews24, 13.05.2026).

Вопросы и ответы

Что такое «Выгодная ипотека с Халвой» в Совкомбанке и стоит ли её подключать?

Это скидка 0,5 п.п. к ставке, если каждый месяц весь срок кредита делать по карте «Халва» не меньше 10 покупок на 20 000 ₽. Пропустили хотя бы месяц — ставка вырастет на 0,99 п.п., то есть станет выше, чем без акции; вернуться можно один раз за 65 000 ₽. Подключать стоит, только если вы и так тратите эти деньги картой.

Какая ставка по семейной ипотеке в Совкомбанке с 01.10.2026?

Она зависит от числа детей и региона. В Москве, Санкт-Петербурге и их областях: 11,99 % с одним ребёнком, 9,99 % с двумя, 7,99 % с тремя, 5,99 % с четырьмя, 3,99 % с пятью и больше; в других регионах — на 2 п.п. ниже, до 1,99 %. Семьям с ребёнком-инвалидом и при первом взносе больше 50 % — 5,99 %. Ставки действуют со страхованием жизни и имущества.

Откуда данные

Условия сверены с документами и агрегаторами 20.10.2026; тарифы подробно изучены 05.10.2026 — с тех пор каждая цитата из документов, на которых держатся цифры этой страницы, проверяется автоматически. Часть условий взята у агрегаторов — источник и дата указаны рядом с цифрой. Источники:

Нашли ошибку или устаревшее условие? Напишите нам — проверим в течение двух рабочих дней.

Чем заменить

Ипотека

Банк ДОМ.РФ · лицензия ЦБ № 2312

по тарифам банка

На сайте банка сравнить

Рыночная ставка для обычного заёмщика: от 18,3 %взнос 20–50 %, со страхованием жизни; от 50 % — 17,3 %
Семейная ипотека: по госпрограмме: 2–12 % по числу детей и региону
Минимум с условиями: от 16,6 %взнос от 50 %, крупный кредит и зарплата в банке
Полная стоимость кредита: 16,4 % – 21,35 %ПСК по данным банка
Первый взнос: от 20,01 %от 20,01 %; ставка ниже при взносе от 50 %
Сумма: до 50 000 000 ₽на срок до 30 лет
Платёж: 5 млн ₽ на 20 лет: от 78 322 ₽по рыночной ставке
Страховка: залог — обязательно, без жизни +1 п.п.

Подвох: Базовые 17,3 % по рыночной ипотеке — только при взносе свыше 50 % цены и со страхованием жизни. При взносе 20,01–50 % ставка +1 п.п. (18,3 %), без страхования жизни — ещё +1 п.п. (19,3 %), без подтверждения дохода — ещё +0,5 п.п.

Проверено 05.10.2026 Оценивайте свои финансовые возможности и риски.

Ипотека

Т-Банк · лицензия ЦБ № 2673

по тарифам банка

На сайте банка сравнить

Рыночная ставка для обычного заёмщика: от 16,9 %нижняя граница: итог — в одобрении, до 22 %
Минимум с условиями: от 12,5 %новостройки партнёров в Москве и области
Полная стоимость кредита: 12,54 % – 24,14 %ПСК по данным банка
Первый взнос: от 20 %от 20 %, маткапитал на взнос нельзя
Сумма: до 100 000 000 ₽на срок до 30 лет
Платёж: 5 млн ₽ на 20 лет: от 72 960 ₽по рыночной ставке
Страховка: жизнь — по желанию, на вторичке без надбавки

Подвох: «От 16,9 %» — нижняя граница: по тарифу ставка до 22 %, а полная стоимость кредита — до 24,135 % на вторичке и до 23,705 % на новостройке. Точную ставку банк называет только в одобрении.

Проверено 20.10.2026 Оценивайте свои финансовые возможности и риски.

Ипотека

Газпромбанк · лицензия ЦБ № 354

по тарифам банка

На сайте банка сравнить

Рыночная ставка для обычного заёмщика: от 18,6 %кредит до 7 млн ₽, со страхованием; от 7 млн ₽ — 17,7 %
Семейная ипотека: по госпрограмме: 2–12 % по числу детей и региону, кредит от 6 млн ₽
Минимум с условиями: от 17,7 %кредит от 7 млн ₽, страховки жизни и титула
Полная стоимость кредита: 18,27 % – 26,29 %ПСК по данным банка
Первый взнос: от 20,1 %от 20,1 %
Сумма: до 80 000 000 ₽на срок до 20 лет
Платёж: 5 млн ₽ на 20 лет: от 79 482 ₽по рыночной ставке
Страховка: без страхования жизни и титула +0,5 п.п.

Подвох: Лучшая ставка 17,7 % — только при кредите от 7 млн ₽. Если нужно меньше, ставка 18,6 %, а кредит меньше 3 млн ₽ по рыночной ипотеке калькулятор банка не считает вовсе.

Проверено 13.10.2026 Оценивайте свои финансовые возможности и риски.

Все условия: Ипотека

В чём подвох

История изменений условий

Вопросы и ответы

Откуда данные

Чем заменить

Рейтинги, гиды и подборки «Ну и Банки»