Ну и Банки Подобрать карту
Сбербанк · лицензия ЦБ № 1481

Ипотека Сбербанка: рыночная ставка, семейная ипотека и подвохи

Проверено 20.10.2026 по тарифам банка · источник · официальное название: Ипотека Сбербанка

Ипотека Сбербанка

Ипотека

Сбербанк · лицензия ЦБ № 1481
по тарифам банка
На сайте банка
Рыночная ставка для обычного заёмщика
от 20,7 %новостройка, взнос 20,1 %; вторичка — 21,5 %
Семейная ипотека
по госпрограмме: 2–12 % по числу детей и региону, только от застройщика
Минимум с условиями
от 15,2 %взнос от 50 %, зарплата в Сбере и скидки Домклик
Полная стоимость кредита
18,01 % – 25,62 %ПСК по данным банка
Первый взнос
от 20,1 %от 20,1 %, до 30 % — ставка +2 п.п.
Сумма
до 100 000 000 ₽на срок до 30 лет
Платёж: 5 млн ₽ на 20 лет
от 87 697 ₽по рыночной ставке
Страховка
Ставка указана со страховкой жизни

Подвох: Рекламные 15,2 % (новостройка) и 15,5 % (вторичка) — это базовая ставка минус зарплатная скидка 1 п.п. и набор скидок Домклик и партнёров при взносе больше половины. Клиент без зарплаты в Сбере со взносом 20,1 % получит 20,7 % на новостройку и 21,5 % на вторичку (калькулятор Домклик, 05.10.2026).

Проверено 20.10.2026 Оценивайте свои финансовые возможности и риски.

Подходит: Зарплатным клиентам Сбера и тем, кто вносит больше половины стоимости: базовые 18,7 % на новостройку и 19,5 % на вторичку, с зарплатой в Сбере — на 1 п.п. ниже. Удобно, если ищете квартиру на Домклик: одобрение объекта, онлайн-сделка и скидки там же.

Не подходит: Тем, у кого взнос 20–30 % и нет зарплаты в Сбере: надбавка 2 п.п. даёт 20,7 % на новостройку и 21,5 % на вторичку — дороже, чем у ВТБ и Альфа-Банка при таком же взносе. И тем, кто ориентируется на рекламные 15,2–15,5 %: без набора скидок их не получить.

Все условия: Ипотека

Рыночная ставка для обычного заёмщикаКалькулятор Домклик (ипотечная площадка Сбера), Москва, 05.10.2026: клиент без зарплаты в Сбере, без скидок Домклик и застройщиков. Вторичка: 21,5 % при взносе 20,1–30 %, 20,5 % — при 30,1–50 %, 19,5 % (базовая ставка) — при взносе больше половины. Новостройка: 20,7 / 19,7 / 18,7 %. ПСК Сбер считает со страхованием жизни. Нужны паспорт и подтверждение дохода, можно и без справок — по паспорту.
Рекламный минимум и условияНовостройка от 15,2 %, вторичка от 15,5 %: базовая ставка (взнос больше половины) минус зарплатная скидка 1 п.п. и скидки Домклик и партнёров — на новостройку: застройщик на проектном финансировании Сбера (0,5 п.п.) и персональная скидка до 1,5 п.п.; на вторичку: покупка на Домклик (до 1,5 п.п.), онлайн-сделка (0,5), «Сделка с гарантией» (до 0,7), объект «Одобрено в ипотеку» (0,3).
Платное снижение ставкиПлатной опции «купить ставку» для заёмщика в калькуляторе Домклик (05.10.2026) нет. Скидки на новостройки до 1,5 п.п. («персональная скидка») и при покупке на Домклик до 1,5 п.п. зависят от застройщика или продавца. Есть опция «Ставка на снижение»: снизить ставку можно один раз, начиная с 13-го месяца, вслед за снижением ключевой ставки ЦБ.
СтрахованиеОбязательна только страховка залога. В расчёте ПСК Домклик закладывает её в 0,14 % от долга в год (по семейной — 0,28 %) и оценку квартиры за 2 000 ₽. Страхование жизни добровольное, но влияет на ставку.
Страхование жизни и ставкаСтавки и ПСК на Домклик рассчитаны со страхованием жизни и здоровья (условие «Защищённый кредит»). Если полис расторгнуть или не продлить, банк вправе повысить ставку (Общие условия, п. 4.3.11). По семейной ипотеке без страховки жизни ставка выше на 1 п.п.: 13 % вместо 12 %.
Документы и доходПаспорт с регистрацией, СНИЛС заёмщика и супруга, документы о доходе и занятости заёмщика и созаёмщиков. Можно без подтверждения дохода — только по паспорту; данные подтягиваются из Сбер ID или Госуслуг.
РешениеРешение по заявке — за 1 минуту у 90 % клиентов (данные Домклик).
Онлайн-оформлениеЗаявка, одобрение объекта и сделка — онлайн на Домклик. За сделку по вторичке без визита в офис — скидка 0,5 п.п.
Досрочное погашениеПолностью или частично: заявление в офисе или онлайн в день погашения, онлайн — до 21:00, деньги должны быть на счёте. При частичном погашении выбираете, что уменьшить — платёж или срок (Общие условия, ред. 18.03.2026). Комиссии за досрочное погашение нет.
Рефинансирование ипотекиДа: от 19,5 %, до 30 млн ₽ и 30 лет (ПСК 19,82–23,602 %). Отдельно можно рефинансировать в Сбер семейную ипотеку другого банка.
Рыночная ставка: Сбербанк на фоне других банков
Минимальная ставка по ипотеке без господдержки для обычного заёмщика — по данным банков.

В чём подвох

  • Рекламные 15,2 % (новостройка) и 15,5 % (вторичка) — это базовая ставка минус зарплатная скидка 1 п.п. и набор скидок Домклик и партнёров при взносе больше половины. Клиент без зарплаты в Сбере со взносом 20,1 % получит 20,7 % на новостройку и 21,5 % на вторичку (калькулятор Домклик, 05.10.2026).
  • Надбавка за маленький взнос: при 20,1–30 % ставка выше базовой на 2 п.п., при 30,1–50 % — на 1 п.п. Базовые 18,7 % и 19,5 % — только при взносе больше половины.
  • Банк оставляет за собой право предложить персональную ставку — вплоть до базовой с надбавкой за взнос плюс ещё 2 п.п. На вторичку при взносе 20,1 % это до 23,5 %.
  • Зарплатная скидка 1 п.п. держится, пока зарплата приходит в Сбер: если зачислений нет 4 месяца и больше, банк вправе поднять ставку.
  • Ставки посчитаны со страхованием жизни («Защищённый кредит»). Расторгнете полис или не продлите — ставку повысят; по семейной ипотеке без страховки — 13 % вместо 12 %.
  • Семейная ипотека с 01.10.2026: в Москве, Петербурге и их областях за одного ребёнка — 12 % и лимит 12 млн ₽, только квартиры от застройщика. Повторно оформить семейную ипотеку в Сбере сейчас нельзя — банк пишет, что подача таких заявок недоступна «до выполнения доработок».
  • Скидки Домклик зависят от продавца и объекта, а «Сделка с гарантией» — отдельная услуга: скидка 0,7 п.п. только при кредите до 1,5 млн ₽, при большей сумме — 0,3 п.п.

История изменений условий

  • 01.10.2026Хуже: Семейная ипотека по новым правилам: ставка зависит от числа детей и региона — в Москве, Петербурге и их областях за одного ребёнка 12 % со страхованием жизни (13 % без него), лимиты 12 / 15 / 18 млн ₽ в столичных регионах и 6 / 8 / 10 млн ₽ в остальных.
  • 26.06.2026Лучше: Ставки по рыночной ипотеке снижены на 0,3–0,5 п.п. в зависимости от взноса; минимальные ставки на Домклик — 15,2 % на новостройки, 15,5 % на вторичку, 16,9 % на строительство дома.
  • 27.04.2026Лучше: Ставки по рыночной ипотеке снижены; минимальные ставки с сервисами банка — 15,5 % на новостройки, 15,8 % на вторичку, 17,2 % на строительство дома.
  • 26.02.2026Лучше: Ставки по рыночной ипотеке снижены до 0,7 п.п.: минимальная ставка на новостройки — 15,7 %, на вторичку — 16,5 %.

Вопросы и ответы

Какая ставка по ипотеке в Сбере без зарплатной карты?

Зависит от взноса. На вторичку: 21,5 % при взносе 20,1–30 %, 20,5 % — при 30,1–50 %, 19,5 % — если вносите больше половины. На новостройку: 20,7 / 19,7 / 18,7 %. Зарплатным клиентам — на 1 п.п. ниже. Это калькулятор Домклик на 05.10.2026 без дополнительных скидок.

Можно ли погасить ипотеку Сбербанка досрочно?

Да, полностью или частично. Заявление подают в день погашения — в офисе или онлайн до 21:00, нужная сумма должна лежать на счёте. При частичном погашении сами выбираете, что уменьшить: ежемесячный платёж или срок. Комиссии нет.

Откуда данные

Условия сверены с документами банка 20.10.2026; тарифы подробно изучены 05.10.2026 — с тех пор каждая цитата из документов, на которых держатся цифры этой страницы, проверяется автоматически. Источники:

Нашли ошибку или устаревшее условие? Напишите нам — проверим в течение двух рабочих дней.

Чем заменить

Ипотека

Банк ДОМ.РФ · лицензия ЦБ № 2312
по тарифам банка
На сайте банка
Рыночная ставка для обычного заёмщика
от 18,3 %взнос 20–50 %, со страхованием жизни; от 50 % — 17,3 %
Семейная ипотека
по госпрограмме: 2–12 % по числу детей и региону
Минимум с условиями
от 16,6 %взнос от 50 %, крупный кредит и зарплата в банке
Полная стоимость кредита
16,4 % – 21,35 %ПСК по данным банка
Первый взнос
от 20,01 %от 20,01 %; ставка ниже при взносе от 50 %
Сумма
до 50 000 000 ₽на срок до 30 лет
Платёж: 5 млн ₽ на 20 лет
от 78 322 ₽по рыночной ставке
Страховка
залог — обязательно, без жизни +1 п.п.

Подвох: Базовые 17,3 % по рыночной ипотеке — только при взносе свыше 50 % цены и со страхованием жизни. При взносе 20,01–50 % ставка +1 п.п. (18,3 %), без страхования жизни — ещё +1 п.п. (19,3 %), без подтверждения дохода — ещё +0,5 п.п.

Проверено 05.10.2026 Оценивайте свои финансовые возможности и риски.

Ипотека

Т-Банк · лицензия ЦБ № 2673
по тарифам банка
На сайте банка
Рыночная ставка для обычного заёмщика
от 16,9 %нижняя граница: итог — в одобрении, до 22 %
Минимум с условиями
от 12,5 %новостройки партнёров в Москве и области
Полная стоимость кредита
12,54 % – 24,14 %ПСК по данным банка
Первый взнос
от 20 %от 20 %, маткапитал на взнос нельзя
Сумма
до 100 000 000 ₽на срок до 30 лет
Платёж: 5 млн ₽ на 20 лет
от 72 960 ₽по рыночной ставке
Страховка
жизнь — по желанию, на вторичке без надбавки

Подвох: «От 16,9 %» — нижняя граница: по тарифу ставка до 22 %, а полная стоимость кредита — до 24,135 % на вторичке и до 23,705 % на новостройке. Точную ставку банк называет только в одобрении.

Проверено 20.10.2026 Оценивайте свои финансовые возможности и риски.

Ипотека

Газпромбанк · лицензия ЦБ № 354
по тарифам банка
На сайте банка
Рыночная ставка для обычного заёмщика
от 18,6 %кредит до 7 млн ₽, со страхованием; от 7 млн ₽ — 17,7 %
Семейная ипотека
по госпрограмме: 2–12 % по числу детей и региону, кредит от 6 млн ₽
Минимум с условиями
от 17,7 %кредит от 7 млн ₽, страховки жизни и титула
Полная стоимость кредита
18,27 % – 26,29 %ПСК по данным банка
Первый взнос
от 20,1 %от 20,1 %
Сумма
до 80 000 000 ₽на срок до 20 лет
Платёж: 5 млн ₽ на 20 лет
от 79 482 ₽по рыночной ставке
Страховка
без страхования жизни и титула +0,5 п.п.

Подвох: Лучшая ставка 17,7 % — только при кредите от 7 млн ₽. Если нужно меньше, ставка 18,6 %, а кредит меньше 3 млн ₽ по рыночной ипотеке калькулятор банка не считает вовсе.

Проверено 13.10.2026 Оценивайте свои финансовые возможности и риски.

Рейтинги, гиды и подборки «Ну и Банки»

Рейтинги
Гиды и ответы
Подборки
Инструменты и о проекте